Immobilier

Viager : Suravenir innove avec la SCI Silver Avenir dans les assurances vie

Suravenir créé, avec Arkéa Investment Services, la SCI Silver Avenir pour investir sur des biens achetés en viager sans rente. Cette UC immobilière sera présente dans tous les contrats d’assurance vie de Suravenir. 

Alors que depuis plusieurs années, les initiatives autour du viager ne manquent pas (Monetivia, Certivia, ViaGénérations, etc.), Suravenir se lance à son tour sur ce créneau en créant la SCI Silver Avenir en partenariat avec Arkea Investment Services (Federal Finance Gestion).

Concrètement, la SCI Silver Avenir va investir dans des biens immobiliers résidentiels auprès de seniors selon une formule dite de « viager sans rente ». Autrement dit au lieu de séparer le bouquet puis verser la rente à vie, la SCI verse dès le début les deux au propriétaire qui devient locataire (plus précisément, il conserve un droit d’usage et d’habitation) jusqu’à la fin de sa vie.

Une décote à l'achat de 40% à 60% du prix  

A l’instar du démembrement classique, le bien est acheté à un prix largement décoté (40% à 60% du prix du bien en moyenne). Au décès du senior, la SCI récupère le bien et pourra le revendre au prix du marché ou le garder pour le louer.

Autre originalité de cette solution de viager : la SCI sera accessible via une unité de compte dans les contrats d’assurance vie Suravenir, NaviG’Patrimoine et Patrimoine, dans un premier temps, puis dans les autres contrats Suravenir : Patrimoine Vie Plus du réseau CGPI, Digital Vie pour les courtiers internet, etc. 

« Pour son lancement, Suravenir a investi 30 M€ dans cette SCI qui gardera une poche de liquidité », explique Bernard Le Bras, président du directoire de Suravenir lors de sa présentation jeudi 24 septembre 2020. La SCI aura une valeur liquidative bi-mensuelle et l'investisseur pourra en sortir à son gré. 

Depuis son lancement cet été, la SCI Silver Avenir a déjà investi dans 12 biens pour un montant de 10 M€, raconte Charlotte Evanguelidis, gérante immobilière chez Federal Finance Gestion, créatrice de la SCI ViaGénérations. Elle va trouver les biens auprès d'une « soixantaire de sourceurs dont des viagéristes, des agences immobilières, etc. ». Et pourquoi pas des CGP qui pourraient ainsi trouver des solutions patrimoniales pour leur client en quête de liquidités, pour faire des donations à leurs enfants et/ou financer ses dépenses courantes...  

Il faut dire qu'entre le patrimoine immobilier des seniors dont la valeur est estimée à 3 000 Md€ et leur volonté de rester chez eux (94% ne veulent pas déménager), il y a de quoi faire...

Le problème majeur du viager comme classe d’actif immobilier reste le sourcing très sélectif : « Seuls 2% des biens proposés sont sélectionnés », essentiellement des appartements dans les beaux quartiers parisiens ou sur la côte d’Azur. Pavillons de banlieue ou maisons de village isolées s’abstenir !

Carole Molé-Genlis