Immobilier

Corum, encore au top

La société a dévoilé des performances supérieures au marché pour les SCPI. En 2021, année des 10 ans d’existence de la société, Frédéric Puzin, fondateur du groupe, va encore surprendre « avec sans doute de nouveaux produits ».

Les SCPI de la gamme Corum L’Épargne ont atteint et dépassé leur objectif en 2020.Les rendements restent les plus élevés du marché avec 6% sur sa SCPI phare, lancée en 2012, gérant plus de 2 Md€ d’actifs (la moyenne attendue est de 4%), l’impact de la crise restant très restreint sur les encaissements de loyers (sur les 12,4% de revenus concernés en 2020 par des demandes des locataires, 1% s’est concrétisé par une baissede loyer et 1% par un échelonnement).

La valorisation du patrimoine est en progression de 4% sur la SCPI Origin et de 4,4% sur XL. Mais les gestionnaires ont le choix de ne pas répercuter cette plus-value constatée fin 2019 sur le prix de la part compte tenu de l’évolution du contexte enfévrier-mars 2020. « Nous ne sommes pas inquiets sur la valeur de notre patrimoine.Mais nous avons décidé de garder une poire pour la soif », commente FrédéricPuzin, fondateur du groupe.

La crise n’a pas trop perturbé les associés des SCPI. De 0,34% de revente de parts par rapport au stock, ce volume a augmenté à 0,70%, une donnée encore très mesurée et qui s’explique, d’après Jonathan Wasserman, président de Corum L’Epargne, par les demandes provoquées par les « divorces confinement et décès covid » (+27% pour les uns, +31% pour les autres par rapport à 2019 dans le fichier Corum).

En 2020 Corum a investi un peu plus de 600 M€ en actifs immobiliers ; on remarquera surtout que pour la première fois, les gérants du fonds XL ont acquis au Canada un site d’une usine pharmaceutique.Dans ce contexte économique dégradé, soulignons que le taux d’occupation financier des immeubles à fin 2020 s’est maintenu à plus de 98 %.La collecte nette globale s’est établie à 509 M€ pour les trois SCPI, avec un recul marqué aux 2 e et 3 e trimestres (92 et 118 M€ après 140 au T1) et un fort rebond au 4 e (159 M€).

Bilan 2020

*SCPI de plus-value lancée en février 2020 (notre édition de mars n°312).

 JDE