28052024

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Immobilier

Gestion locative et frais de syndic : une relative stabilité en 2016 selon Nexity

En 2016, en moyenne une gestion locative revient à 41 € par mois et des charges de copropriété à 133 € par lot, a calculé Nexity dans son dernier baromètre. 

Le poste gestion locative et administration de biens n’est pas négligeable dans le calcul de la rentabilité d’un investissement locatif. A l’occasion d’une étude, Nexity a passé au crible les 180 000 logements dont il assure la gestion locative et les 433 000 lots qu’il gère comme syndic de copropriété.

Le loyer moyen baisse à 584 € en avril 2016

Ainsi, en moyenne, la gestion locative représente 7 % du loyer (hors charges) soit 41 € par mois, stable par rapport à l’an dernier. Cette somme est calculée pour un loyer moyen de 584 € en avril 2016. Celui-ci est en recul de 3,1% par rapport aux 601 € de loyers moyens pour les baux signés en avril 2015. La durée du bail reste stable : les locataires restent dans leur logement environ 3,3 ans en moyenne (2,2 ans pour un studio).

En revanche, la mobilité locative s’améliore : il faut 79 jours en moyenne pour trouver un locataire (75 jours pour un studio) en avril 2016. En 2015, le délai moyen était de 84 jours et en 2014 de 89 jours (94 jours pour un studio).

1 594 € de charges de copropriété par an

Côté charges de copropriété, les montants annuels moyens par lot sont en légère hausse de 0,7% à 1 594 € (sur un échantillon représentatifs de 432 750 lots gérés par Nexity). Mises à part les charges d’énergie qui baissent, tous les autres postes connaissent une légère augmentation. Ainsi les honoraires du syndic s’élèvent à 196 € par an en 2015 contre 190 € en 2014, soit une hausse de 3,1%.