Selon une étude du Crédit Foncier, les encours de crédit immobilier en Europe représentent 6 200 Md€. Les Français, avec 47 000 € par ménage, se situent en position médiane.
Pour la 4e année consécutive, le Crédit Foncier a passé au crible les comportements des ménages des 28 pays de l’Union européenne (UE) en matière de crédit immobilier. Avec 6 200 Md€, les encours de crédits immobiliers (capital + intérêts) sont en hausse continue depuis plusieurs années : en 2015, ils ont augmenté de +2,2 %.
L’Europe du Nord (Danemark, Finlande, Irlande, Royaume-Uni et Suède) a le plus important recours au crédit immobilier (86 419 € par ménage propriétaire, soit plus de deux fois la moyenne européenne). Les principaux facteurs de ce fort endettement sont le dynamisme des économies et du marché immobilier, le recours au crédit in fine, la fiscalité favorable et les traditions culturelles.
En Europe du Centre-Ouest (Allemagne, Autriche, Belgique, France, Luxembourg et Pays-Bas, soit 36 % de la population), l’encours moyen par ménage propriétaire descend à 52 242 €. Mais la France se distingue dans ce sous-ensemble avec seulement 47 000 € d’endettement par ménage. Dans les pays du Sud de l’Europe (Chypre, Espagne, Grèce, Italie, Malte et Portugal) et en Europe de l’Est, les ménages sont beaucoup moins endettés.
Le crédit immobilier, 63% du revenu disponbile en France
Autre indicateur clé : en moyenne, les encours de crédits immobiliers représentent 68 % du revenu disponible brut des ménages (63 % en France), mais leur part explose en Europe du Nord (141 % au Luxembourg ou 198 % au Danemark).
En France, le montant des encours de crédit immobilier correspond à 12 % du patrimoine non financier des ménages, moins que la moyenne européenne (19 %). Les ménages propriétaires français qui remboursent encore un crédit représentent 31 % de la population, plus que la moyenne européenne (27 %).
