Marché

Novaxia repêche Masteos

Le plan de reprise de la proptech spécialisée en investissement locatif a été validé le 6 mars par le tribunal de commerce de Paris. Celui-ci prévoit 5 M€ pour rendre « Masteos by Novaxia » rentable d’ici 2026.

C’est le début du renouveau pour Masteos. La start-up qui propose de l’investissement locatif clé, en redressement judiciaire depuis janvier devant le tribunal de commerce de Paris, vient d’être rachetée par Novaxia.

Le groupe spécialisé dans le recyclage urbain prévoit une stratégie de relance pour sa nouvelle marque « Masteos by Novaxia » en trois volets :

- le déploiement d’une offre B2B2C en complément de la distribution B2C déjà proposée par Masteos. Ses offres seront distribuées via son réseau de CGP et de banques privées. « Alors que la fin du Pinel approche et que la production de logements neufs est à la peine, l’objectif est d’ouvrir aux CGP et à leurs clients le marché de l’investissement dans l’immobilier ancien diffus », indique Novaxia dans un communiqué.
- la rationalisation des offres de Masteos autour d’une vingtaine d’agglomérations clés dont des grandes métropoles et leur mise en adéquation avec des objectifs patrimoniaux (défiscalisation, préparation de la retraite, rendement…) pour les rendre plus lisibles.
- l’amélioration de la marge brute des opérations de Masteos, « grâce à des gains significatifs d’efficacité opérationnelle et une rigueur financière accrue ».

Pour industrialiser le modèle de Masteos, Novaxia a mis une enveloppe de 5M€ sur la table. Objectif : faire de la proptech « une entité rentable d’ici à 2026 » et « atteindre les 1 000 transactions par an d’ici 3 ans, en confortant sa place de leader de l’investissement locatif clés en main dans l’ancien, dans le cadre d’un business model rentable et bénéfique sur le plan sociétal ». Novaxia a maintenu 46 postes et a confié la direction générale de la nouvelle entité à Thomas Maudet, précédemment directeur des opérations de la proptech.

Côté synergies, Novaxia va apporter son expertise à Masteos concernant la rénovation et l’amélioration énergétique du parc résidentiel diffus - dont 17 % des logements sont classés F et G - proposé par la proptech. En retour, Masteos permet à Novaxia de compléter son offre d’investissement dans la pierre papier grâce à l’investissement physique.

Masteos avait connu un succès fulgurant après sa création en 2019. Son modèle porteur de clés en main avait généré 1 700 transactions pour un volume d’investissement de 300 M€ entre 2019 et 2023. La start-up a cependant voulu grossir trop vite et s’est retrouvée avec une masse salariale qu’elle n’était pas en mesure de gérer lors du retournement du marché immobilier, l’amenant à son placement en redressement judiciaire en janvier 2024.