SCPI de commerces lancée en 2024 et gérée par Patrimonia Capital, Patrimonia Capital & Rendement n’a pas résisté à la compétition acharnée sur le marché de la collecte. Faute d’avoir atteint une taille suffisante, la société de gestion acte la dissolution prochaine de son véhicule immobilier.
Créée en novembre 2024, la SCPI Patrimonia Capital & Rendement devait, comme l’impose le code monétaire et financier, atteindre dans un délai d’un an au moins 15 % de son capital social auprès du public. Une condition indispensable pour poursuivre son développement. Mais la barre n’a pas été franchie.
La situation est d’autant plus singulière que la SCPI bénéficiait, dès sa création, d’un portefeuille immobilier de 15 M€ provenant d’un apport en nature du groupe Patrimonia. Une manne permettant de générer immédiatement du revenu pour les premiers associés, mais qui impliquait en contrepartie un capital social élevé, supérieur à 10 M€.
Une collecte très en dessous des attentes
Comme pour toutes les SCPI, ses statuts étaient clairs : sans 15 % de collecte du capital maximum dans l’année suivant son ouverture au public, la liquidation devient obligatoire. Or, hors apport des associés fondateurs, Patrimonia Capital & Rendement n’aura finalement convaincu des épargnants qu’à hauteur de moins de 2 M€, soit moins de la moitié du seuil requis.
Des atouts réels mais insuffisants face au marché
Malgré un patrimoine déjà constitué, une originalité pour une SCPI, le véhicule n’a pas réussi à s’imposer auprès des réseaux distributeurs. Le contexte ne lui a pas été favorable : près d’une vingtaine de SCPI ont vu le jour en 2024, et une dizaine supplémentaire a déjà été lancée en 2025. Et comme l’ont révélé les derniers chiffres de l’Aspim, la collecte reste largement captée par quelques acteurs dominants du marché. Dans cet environnement ultra-concurrentiel, sa stratégie centrée sur l’immobilier 100 % français n’a pas suffi à convaincre.
Dissolution actée le 25 novembre
L’assemblée générale du 25 novembre doit entériner la dissolution. Les associés, eux, n’ont pas de crainte à avoir : ils seront intégralement remboursés dans les plus brefs délais. Une garantie bancaire, imposée réglementairement à toute nouvelle SCPI, assure en effet ce remboursement automatique, afin de protéger les investisseurs.
