Les 79 SCPI immobilier d’entreprise analysées par l’IEIF et l'Aspim font apparaître une nouvelle fois en 2017 l'engouement pour les fonds d’investissement immobilier destinés aux particuliers avec 6 Md€ de collecte. Ce succès de la pierre-papier est surtout tiré par les SCPI diversifiées et les spécialisées.
Avec un total supérieur à 6 Md€ en 2017, soit une augmentation de 15,2% par rapport à 2016, la collecte nette globale des SCPI immobilier d’entreprise a atteint un nouveau record annuel depuis la création de ce type de fonds d’investissement en 1970, selon l'Aspim-IEIF. Le second semestre (2,313 Md€) s’est cependant avéré moins porteur que le premier (3,734 Md€). Les évolutions fiscales expliquent probablement ce ralentissement (flat tax et exonération d’impôt sur la fortune en faveur des placements financiers au détriment de l’immobilier).
Remarquons que cette hausse de la collecte nette est due essentiellement aux SCPI diversifiées (+85,1%) et aux spécialisées (+73,6%), sans doute parce que leur taux de distribution est plus élevé. Le poids des SCPI diversifiées dans la collecte nette au progressé de 11 à 18% par rapport à l’année dernière. Les SCPI classiques (bureaux / boutiques) qui pesaient 81% de la collecte ne représentent plus que 69% d’une année sur l’autre !
46 Md€ de capitalisation pour les SCPI immobilier d'entreprise
En 2017, les OPCI « grand public », essentiellement distribués par le biais des contrats d’assurance vie, ont collecté un total de 4,21 Md€ (soit une hausse de 5,5% par rapport à l’exercice précédent). Dans ce cas également, le second semestre (1,505 Md€) présente un retrait net par rapport au premier (2,704 Md€). En ce qui concerne la capitalisation au 31 décembre 2017, celle des SCPI Immobilier d’entreprise atteignait au total 46,02 Md€, soit une augmentation de 18,1% par rapport à la fin 2016. Le poids des SCPI spécialisées a presque doublée.
Au cours du dernier exercice, l’actif net cumulé des OPCI grand public a bondi de 8,719 à 12,989 Md€, soit une augmentation de près de 50%. Il y a cinq ans, fin 2012, cet actif net n’atteignait pas encore 1 Md€.
JDE
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