21052024

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Tendance

Baisse des taux de crédit immobilier : du jamais vu !

Les taux de crédit immobilier sont descendus à un niveau jamais connu en France avec, par exemple, 1,51% pour 200 000 € sur 20 ans, selon Meilleurtaux.com.

Le crédit immobilier n’aura jamais été aussi peu cher : en mars 2016, un particulier avec un bon dossier peut aujourd’hui emprunter 200 000 € sur 20 ans à un taux fixe de 1,51%. « On est revenu à des taux records et on entre en territoire inconnu en terme d’évolution de taux », explique Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.com qui présentait mi-mars son 22e Observatoire des taux.

Et cette baisse des taux est loin d’être anecdotique : au mois de mars 2016, 75% des barèmes des banques proposent des taux inférieurs à 2,10%. Il y a tout juste un an, à peine une banque sur cinq proposait ce niveau de taux. Sur 15 ans, le taux moyen hors assurance descend même à 1,90%.

Des gains « spectaculaires »

En quelques années, les gains sont « spectaculaires », calcule Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux : en octobre 2008, emprunter 200 000 € sur 20 ans coûtait au total près de 125 000 € (taux moyen à l’époque à 5,30%). En mars 2016, le coût total du même crédit n’est plus que de 46 000 €, soit près de 80 000 € gagnés !

Avec un OAT à 0,50% et un taux directeur de la BCE à 0%, les banques peuvent prêter à des taux très bas tout en gardant une marge confortable (plus de 100 points de base). « Les liquidités sont abondante et les banques sont en recherche d’emploi de leurs liquidités », affirme Hervé Hatt. Les établissements estiment que leur budget de production en 2016 sera au moins équivalent à celui de 2015 qui a atteint 200 Md€ dont 75 Md€ de rachats de crédit.