Ce FPCI vise à tirer profit de la transformation de bureaux en logements.
La société de gestion du Groupe Novaxia, Novaxia Asset Management annonce le lancement du FPCI Novaxia Immo Évolution, permettant d'investir dans des opérations de transformation de bureaux en hébergements répondant à une politique de sélection rigoureuse.
Afin d’offrir aux investisseurs des biens immobiliers jugés de qualité, 4 principaux critères sont utilisés :
- L’emplacement des actifs (à moins de 800 m des transports à Paris et sa première couronne).
- Le prix d’acquisition (variable selon le cas - bureaux libres ou occupés - avec une décote en moyenne de 30 % au moment de l'acquisition par rapport au marché)
- Les études de faisabilité de transformation validée en amont par un architecte
- La superficie de l’immeuble (au moins 1 000 m2)
Ainsi, sur plus de 400 dossiers reçus par an, 2,5 % des projets répondant aux critères de sélection sont retenus et réalisés.
Accessible à partir de 100 000 euros, Novaxia Immo Évolution permettrait aux investisseurs de bénéficier d’une source de revenus provenant des loyers des bureaux lorsqu’ils sont acquis occupés puis du potentiel de création de valeur provenant de la revente des logements à terme, en contrepartie notamment d’un risque de perte en capital. Les investisseurs pourraient également bénéficier du cadre fiscal du FPCI, en contrepartie d’une durée de blocage de 5 ans minimum.
La durée de blocage dans le FPCI est de 6 ans et peut être prorogée 2 fois 1 an à l’initiative de Novaxia Asset Management. La souscription est ouverte à partir du 10 juin 2015.
