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Allianz DomiDurable, la nouvelle SCPI Loi Pinel

Immovalor Gestion, société de gestion de portefeuille spécialisée dans les SCPI et filiale à 100 % du Groupe Allianz, lance Allianz DomiDurable 3.

Cette nouvelle SCPI fiscale bénéficie des avantages de la récente Loi Pinel. Allianz DomiDurable 3 a choisi d’investir essentiellement dans des 2 et 3 pièces (sans s’interdire ponctuellement les 4/5 pièces), majoritairement en zone A (et éventuellement en zones A bis et B1, selon les opportunités), afin de diversifier les locataires et optimiser les placements des souscripteurs.

De plus, cette nouvelle SCPI Pinel a choisi une durée de location de 9 ans, soit une durée statutaire de 13 ans pour la SCPI avec liquidation entre la 14ème et la 17ème année, compte tenu des délais inhérents à la vente de logements. Le montant de la réduction d’impôt est donc de 18 % de la souscription réalisée en 2015, avec un étalement sur 9 ans à raison de 2 % par an, soit une réduction d’impôt de 6 000 euros/an pendant 9 ans (au total 54 000 euros) dès l’imposition des revenus 2015. Cette réduction d’impôt est prise en compte dans le calcul du plafonnement des niches fiscales.

Pour rappel, le dispositif Pinel concerne l’achat (en direct ou à travers la souscription de parts de SCPI) de logements répondant à la règlementation technique 2012, destinés à la résidence principale (non meublée) de locataires (y compris ascendants et descendants des investisseurs) dont les ressources sont plafonnées (plafond variable selon les régions et la composition du foyer locataire). L’engagement de location initiale porte sur 6, 9 ou 12 ans (avec des réductions d’impôts respectivement de 12 %, 18 % ou 21 % du montant de l’investissement) et prévoit des loyers plafonnés selon 4 zones :

• B2 à 8,74 euros /mois/m²
• B1 à 10,16 euros /mois/m²
• A à 12,49 euros /mois/m²
• A bis à 16,82 euros /mois/m² (Paris RP)

Le plafond d’investissement est fixé à 300 000 euros et le prix d’achat au m² est plafonné à 5 500 euros/m² pour les achats en direct (pas pour les SCPI).