Le rendement de l’OAT 10 ans vient de franchir le seuil symbolique des 1 % laissant à penser que les taux des crédits immobiliers, pourtant au plus bas, pourraient encore diminuer...
Le courtier en crédits immobiliers Vousfinancer.com signale que depuis une semaine le taux d’emprunt d’Etat français ne cesse de baisser atteignant chaque jour un nouveau record. Le 27 novembre 2014, il a franchi le seuil symbolique de 1 %, un niveau inédit depuis le lancement de l’OAT en 1996. Pour rappel, au début de l’année le rendement de l’OAT 10 ans était à 2,45 %. Depuis il n’a cessé de baisser, comme la plupart des taux d’emprunt d’Etats en Europe, en lien notamment avec la politique accommodante de la Banque centrale européenne.
Dans ce contexte, les taux de crédit immobilier, déjà historiquement bas pourrait encore baisser. « Nous avons reçu de nouveaux barèmes orientés à la baisse ces derniers jours alors que traditionnellement on assiste plutôt à des remontées de taux en fin d’année, lorsque les banques ont atteint leurs objectifs commerciaux », analyse Sandrine Allonier, responsable des relations banques de Vousfinancer.com.
Globalement, les taux moyens se situent aujourd’hui à 2,50 % sur 15 ans, à 2,80 % sur 20 ans et à 3,10 % sur 25 ans mais certaines banques proposent des taux bien inférieurs.
« Avec un OAT à 1 % et compte tenu du niveau très bas des taux de refinancement, il reste un potentiel de baisse des taux des crédits immobiliers tout en permettant aux banques de conserver des marges convenables. Actuellement, l’un de nos partenaires accorde pour les très bons profils des taux fixes à 1,40 % sur 10 ans, 1,60 % sur 15 ans, 1,70 % sur 20 ans et 2,20 % sur 25 ans. C’est du jamais vu... », constate Sandrine Allonier.
