Immobilier

Pourquoi placer la trésorerie de son entreprise en SCPI ?

Avec la fin de la crise de la Covid-19, de nombreuses entreprises vont pouvoir renforcer leur trésorerie et placer ce matelas de sécurité. En effet, garder trop de trésorerie est contre-productif, surtout avec la hausse de l’inflation dont le taux a bondi à 3,6 % sur les douze derniers mois. Il existe un moyen simple et peu connu de bien placer sa trésorerie. Ce moyen consiste à acheter des parts de sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI. Comment faire ? Voici la marche à suivre

(Publi-communiqué)

Pourquoi faut-il placer la trésorerie de son entreprise ?

Il est dommage de laisser la trésorerie de son entreprise sur un compte courant non-rémunéré. Il s’agit peut-être de négligence ou du fait de ne pas trouver de placement suffisamment rémunérateur mais cette solution de facilité n’est pas le meilleur moyen d’augmenter ses bénéfices.

La chute des taux d’intérêt à court terme fait regretter le temps au cours duquel les sicav monétaires rapportaient 10 % par an. Désormais, les placements de court terme sont négatifs. Cela explique certainement le fait que les chefs d’entreprise préfèrent laisser l’argent de leur société sur un compte courant pour le plus grand plaisir de leur banquier.

Ainsi que le constate Grégorie Moulinier, l’un des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français :

« Les chefs d’entreprise qui nous téléphonent au 01.44.56.00.23 se demandaient comment faire pour placer leur trésorerie de manière performante. Ils ont trouvé la réponse grâce à nos préconisations puisque nous leur avons conseillé d’acheter des SCPI de rendement. »

Pourquoi les SCPI de rendement sont-elles le meilleur moyen de placer sa trésorerie ?

Acheter des SCPI de rendement revient à investir en immobilier sur le long terme afin de percevoir des dividendes mensuels ou trimestriels permettant d’augmenter les bénéfices réalisés par son entreprise. Les meilleures SCPI de rendement rapportent autour de 6 % nets par an. Cette performance très intéressante offre aussi une diversification bienvenue des actifs de sa société.

Un portefeuille SCPI dans lequel ont été mixées plusieurs SCPI permet d’investir à la fois en immobilier d’entreprise (bureaux, murs de commerces, locaux d’activités, entrepôts, immobilier en lien avec la santé et l’éducation…) mais aussi en immobilier résidentiel. Investir en SCPI de rendement peut donc être un élément structurant du patrimoine de son entreprise.

Il ne faut pas non plus hésiter à investir sa trésorerie en SCPI européennes. Les SCPI européennes achètent des immeubles à la fois en zone euro et dans le reste du continent européen. Les SCPI européennes sont le pendant des SCPI 100 % France qui sont les premières SCPI à avoir été créées il y a plus de 50 ans.

Comme l’achat de parts de SCPI n’offre aucune contrainte de gestion, y placer sa trésorerie est très simple et très peu chronophage. Tout le travail de gestion est en effet effectué par la société de gestion qui a créé la SCPI dont on souhaite acheter des parts.

Enfin, il est possible, le cas échéant, de renforcer sa capacité d’achat de parts de SCPI en le faisant à crédit afin de bénéficier d’un effet de levier. Même si on envisage seulement d’acheter avec sa trésorerie des SCPI, cela permet néanmoins de profiter de dividendes de haut niveau.

Comment acheter des parts de SCPI de rendement avec sa trésorerie ?

Les chefs d’entreprise n’ont pas le temps d’éplucher tous les rapports annuels de toutes les SCPI ainsi que tous les bulletins d’information afin de trouver les meilleures SCPI. Le choix des SCPI est en effet de plus en plus important. Il faut donc passer par des professionnels des SCPI dont c’est le seul métier.

Cela ne coûte pas plus cher puisque le prix des parts de SCPI de rendement est identique quel que soit le canal de distribution. Il est donc fondamental de frapper à la bonne porte pour être aidé dans la constitution d’un portefeuille SCPI.

Comme le note Laurent Fages, manager au sein de La Centrale des SCPI qui a réalisé un portefeuille SCPI très diversifié pour permettre à un chef d’entreprise de placer sa trésorerie :

« Mon client ne savait pas qu’il était possible d’investir en SCPI logistiques et en SCPI européennes. Ce n’est plus le cas et il a placé la trésorerie de sa société dans la SCPI Activimmo et dans la SCPI Sofidy Europe Invest. »

Gérée par Alderan, la SCPI Activimmo est une SCPI 100 % France spécialisée en immobilier logistique. Activimmo a rapporté à ses associés 6,02 % l’an dernier. Le patrimoine de la SCPI Activimmo est composé en valeur vénale de 36 % d’entrepôts logistiques, de 26 % de locaux d’activités, de 25 % de logistique urbaine et de 13 % de logistique de transports. L’irrémédiable essor d’Internet et des achats en ligne permet à Activimmo de disrupter les nouvelles logiques de distribution.

De son côté, la SCPI Sofidy Europe Invest, gérée par Sofidy, est une SCPI européenne diversifiée dont le patrimoine se trouve pour l’instant à part égale en Allemagne et en Irlande. Celui-ci est composé de bureaux, de murs de commerces et des murs d’un hôtel. La SCPI Sofidy Europe Invest offre aujourd’hui de belles perspectives pour l’année 2022, ses premiers dividendes versés en 2021 étant prometteurs.

Sans trésorerie, une entreprise ne peut survivre et se développer. Toutefois, une trésorerie trop abondante ne sert qu’à faire gagner de l’argent à son banquier. Il faut donc trouver un juste équilibre entre une trésorerie pléthorique et une trésorerie très tendue. Pour toutes les entreprises ayant une trésorerie pléthorique, il est urgent d’en investir une partie en SCPI de rendement pour percevoir des dividendes et augmenter par-là même ses bénéfices.

Pour ce faire, il ne faut pas hésiter à se faire conseiller par des spécialistes des SCPI, tels ceux de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23), le premier comparateur SCPI du marché. Ces hommes et ces femmes sauront trouver pour leurs clients les meilleures SCPI de rendement.

Bien placer la trésorerie de son entreprise est une condition sine qua non des qualités de gestion de tous les directeurs financiers et de tous les chefs d’entreprise. C’est un moyen efficace de renforcer les bénéfices de son entreprise. Le faire avec les SCPI de rendement est une garantie de ne pas se tromper. Aussi, pourquoi ne pas essayer ?

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.