Immobilier

Pierre-papier : Iroko innove avec une SCPI façon fintech

Iroko Zen est le nom de la SCPI lancée par la nouvelle société de gestion immobilière Iroko qui met en avant son absence de frais à l’entrée et sa digitalisation. Elle vise la labellisation ISR.

Un nouvel entrant vient de rejoindre la liste de plus en plus longue des gérants de SCPI. La jeune société de gestion Iroko, agréée depuis juin 2020 par l’AMF, vient de lancer la SCPI Iroko Zen.

Pas de frais d'entrée mais des frais de sortie

Ce tout nouveau fonds veut « rendre abordable la SCPI au plus grand nombre » : Iroko Zen est accessible intégralement en ligne, via un site qui reprend tous les codes des fintechs, dès 5 000 € sans aucune commission de souscription - mais avec des frais de sortie - (cf caractéristiques ci-dessous). Pour le moment, les candidats à la souscription sont invités à s’inscrire sur une liste d’attente et seront contactés au fur et à mesure des opportunités d’investissements.

Iroko Zen va investir sur des actifs de 1 à 3 M€ dans des commerces, des bureaux, des parkings et des entrepôts, mais aussi, « en fonction des opportunités de marché », dans des résidences de services (Ehpad, résidences étudiantes, coliving). La stratégie d'investissement cible principalement Paris, l’Ile-de- France et les grandes métropoles régionales, mais aussi, en fonction des opportunités, des pays de la zone euro (Allemagne, Benelux, Espagne, Italie et Portugal).

Les quatre fondateurs, Charles et Louis Duclert, Gautier Delabrousse-Mayoux et Olivier Van Den Broek, ont investi 2 M€ pour acheter les premiers actifs, comme le précise Gautier Delabrousse-Mayoux, président de la société : « Il était naturel pour nous d’être les premiers épargnants d’Iroko et ainsi concrétiser notre promesse en présentant rapidement des actifs et un rendement à nos futurs épargnants ». Début décembre 2020, la première acquisition a porté sur les murs d’un immeuble de bureaux à Reims loué à Pôle Emploi et deux autres actifs au moins étaient sous promesse : une crèche à Pantin, en région parisienne, et un entrepôt à Bordeaux.

Objectif : un rendement de 5,5% annuel

Iroko Zen vise un encours de 100 M€ d’ici trois ans, un objectif de taux de rendement interne (TRI) de 7% dont 5,5% de taux de distribution annuelle. Enfin, la SCPI a postulé pour l’obtention du nouveau label ISR immobilier.

Caractéristiques de Iroko Zen

• SCPI diversifiée à capital variable
• Zone géographique : France principalement et zone euro
• Délai de jouissance : 6 mois 
• Objectif de rendement annuel : 5,5 % net de frais
• Accès : à partir de 5 000 € 
• Versement mensuel des dividendes
• Frais de souscription : 0%
• Frais de sortie : 5% HT du montant remboursé si sortie les trois premières années
• Frais de gestion : 3,6% TTC du prix d'acquisition des immeubles ; 6% TTC du prix des travaux réalisés sur les bâtiments ; 14,4% TTC des loyers effectivement encaissés et des produits financiers et 5% TTC du prix de revente d'un bâtiment uniquement si plus de 5 % de plus-value.

CMG