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Une nouvelle SCPI logistique !

Theoreim lance une nouvelle SCPI qui va être dédiée à l’immobilier logistique et industriel. Dénommé « Log In » ce fonds à capital variable cible les opportunités en Europe. Romain Welsch, son président, fixe l’objectif : « mettre à disposition des immeubles adaptés aux besoins des entreprises, au développement des outils de production des entreprises sur le territoire européen ».

L’initiative était prévisible tant l’énorme succès d’Alderan et de sa ActivImmo, tant en termes de collecte que de performance, ne pouvait laisser longtemps indifférents ses concurrents (lancée fin 2019 l’encours atteignait 579 M€ fin septembre 2022 !). Theoreim, société de gestion de portefeuille indépendante lancée en 2020, va s’associer avec Principal Real Estate Europe, plateforme européenne de Principal Real Estate Investors (elle-même la branche d’investissement de Principal Global Investors).

Dans ce partenariat Theoreim va gérer la SCPI, c’est-à-dire décider des investissements et de l’orientation de gestion sur recommandation de Principal Real Estate Europe en charge, de son côté, d’identifier les opportunités et d’assurer le suivi et la gestion des immeubles.

L’objectif de rentabilité (en termes de TRI) annoncé est ambitieux : plus de 5% sur la durée de détention recommandée de 10 ans (sur la période décennale 2012-2021 assez favorable le TRI moyen s’est élevé à 4,9% selon l’IEIF).

Le type d’actifs ciblés est largement diversifié selon le DIC: locaux d’activités, de production, de stockage de biens et de données, de recherche et développement, situés dans l’Union Européenne, y compris la France, et au Royaume-Uni et accessoirement dans d’autres pays. A titre d’exemples non-exhaustifs, les actifs ciblés par la SCPI pourront être des immeubles de logistique, de messagerie, des locaux d’activités, des usines, des data-centers, des laboratoires, des centres de recherche.

L’intérêt de ce type de SCPI, Guillaume Masset, président de Principal Real Estate, l’explique très bien : « La réindustrialisation de l’Europe et le boom de l’e-commerce présentent des fondamentaux très forts pour une SCPI ».

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*Theoreim a constitué une offre immobilière européenne en multigestion au travers de ses véhicules Pythagore et FPS Newton. Elle gère aujourd’hui plus de 500 M€ investis dans plus de 14 pays en Europe.

Principal Real Estate Investors fait partie du Top 10 des gestionnaires immobiliers mondiaux, avec plus de 106 Md$ d’immobilier sous gestion (source, The Largest Real Estate Investment Managers, Pensions & Investments, 4 Octobre 2021).

Caractéristiques de la SCPI Log In :

• Objectif de distribution 5% (revenu trimestriel)
• Objectif de rentabilité 5%, soit 16 296 € pour le souscripteur versus 12 202 € de coûts totaux après 10 ans pour la société de gestion et le conseiller
• Prix de souscription 250 € (minimum 4 parts)
• Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 6e mois qui suit la souscription
• Des accords vont être passés avec des assureurs vie
• Commission de souscription 12%
• Commission de gestion annuelle 12%TTC des loyers et des produits financiers
• Cible géographique principale : Union européenne et Royaume-Uni
• Recours au crédit jusqu’à 40 % de la valeur des actifs détenus directement ou indirectement par la SCPI

JDE