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Immobilier : le rebond de 2015 augure un marché porteur en 2016

Transactions en nette hausse et baisse des prix enrayée : pour Century 21, l'année 2015 jette les bases d’un marché de l’immobilier prometteur pour 2016.

En 2014, le nombre de ventes dans l’immobilier ancien réalisées par le réseau Century 21 avait reculé de 2,8%. En 2015, l’activité du marché immobilier de l’ancien a nettement rebondie, avec + 16,2% de transactions dès le 1er semestre. « Cette progression à deux chiffres n’avait pas été constatée sur le marché depuis 2010 », indique le réseau qui compte 850 agences en France.
Ce regain d’activité tient principalement à deux phénomènes, selon Century 21 : d’une part, une baisse des prix ininterrompue depuis 4 ans, passant de 2 614 € le m2 en moyenne à 2 481 € en 2015 ; d’autre part, des taux d’intérêt à des niveaux toujours très bas (environ 2,2% en janvier 2016 contre 4,15% en janvier 2012).
Toutefois en 2015, Century 21 constate que la baisse des prix s’est enrayée en cours d'année. Le stock de biens disponibles sur le marché s’est amenuisé au fil des mois tandis que la demande a continué de croître : à la fin du 1er semestre 2015, le prix moyen au m2 était en repli de –2,6% sur douze mois, mais en fin d’année 2015, il ne reculait plus que de -0,6%.
Petite ombre au tableau : en 2015, les délais de vente se sont encore allongés de 2 jours pour atteindre 97 jours début 2016, une moyenne qui n’a jamais été atteinte depuis le début de l’observatoire Century 21 en 2000.
Autre tendance majeure de 2015 : les investisseurs locatifs sont revenus sur le marché. Ils ont été à l’origine de 16,7% des acquisitions, mais sans cependant retrouver le niveau de 2011 avec 18,3% des achats.