Immobilier

Comment réussir son investissement en SCPI à crédit ?

Les taux d’intérêts sont historiquement bas en 2022. L’occasion est idéale pour en profiter et se lancer dans un investissement en parts de SCPI à crédit. Comment obtenir le meilleur crédit SCPI et profiter de taux oscillant autour de 1% pour investir ? Découvrons toutes les astuces pour réussir son achat de parts de SCPI à crédit avec La Centrale des SCPI.

(Publi-communiqué)

Pourquoi acheter des parts de SCPI à crédit ?

Acheter des parts de SCPI à crédit ou un appartement locatif à crédit suit la même logique. L’acquisition de SCPI à crédit permet de placer une somme d’argent bien plus importante qu’au comptant sans toucher à ses deniers personnels.

Investir en SCPI à crédit permet donc de se constituer un patrimoine immobilier dont le remboursement mensuel est en partie assuré par les locataires de la SCPI. C’est ce qu’on appelle l’effet de levier.

L’avantage de la SCPI est que le risque locatif est mutualisé sur des dizaines ou des centaines de locataires, de quoi pérenniser la distribution de revenus. De plus, l’ensemble de la gestion est assuré par des professionnels agrées par l’Autorité des Marchés Financiers. Durant toute la durée du crédit SCPI et durant toute la période de votre investissement, vous n’aurez donc aucune contrainte de gestion. C’est un atout fort quand on connait le temps et l’argent que compte la gestion d’un appartement locatif.

Quelles sont les astuces pour réussir son investissement en SCPI à crédit ?

1ère astuce pour réussir son investissement en SCPI à crédit : déduire les intérêts d’emprunts de son crédit SCPI

L’achat de parts de SCPI à crédit permet à l’épargnant d’optimiser sa fiscalité. Les intérêts d’emprunts, d’assurance et les frais de dossiers liés à l’investissement en SCPI à crédit sont 100% déductibles des revenus perçus. Mécaniquement, la fiscalité n’en sera que plus légère.

En plus de la constitution d’un patrimoine, acheter des SCPI à crédit permet de réduire sa fiscalité, un double gain pour les investisseurs

2ème astuce pour réussir son investissement en SCPI à crédit : faire coïncider la durée du crédit SCPI avec son départ à la retraite

Pour réussir son crédit SCPI, il est recommandé de sélectionner la durée la plus longue possible. Une fois le crédit remboursé, généralement après 20 ans ou 25 ans, l’investisseur commence à jouir des revenus issus des parts de SCPI. Ainsi, faire coïncider la durée de l’emprunt SCPI avec le moment du départ à la retraite est judicieux car cela permet de combler instantanément une baisse de revenus.

3ème astuce pour réussir son investissement en SCPI à crédit : mixer plusieurs SCPI entre elles pour son crédit SCPI

Créer un portefeuille multi-SCPI pour son crédit SCPI permet de se constituer un patrimoine immobilier diversifié. Cela apporte une dilution du risque non négligeable. Une bonne allocation SCPI permet vous permet de ne dépendre ni d’aucun type d’actifs ni d’aucune zone géographique.

Voici un exemple de portefeuille pour un crédit SCPI proposé par La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), premier comparateur SCPI du marché : 

4ème astuce pour réussir son investissement en SCPI à crédit : sélectionner des SCPI européennes pour son crédit SCPI

Intégrer des SCPI européennes dans son crédit SCPI permet également d’optimiser la fiscalité de celui-ci. En effet, les revenus issus de l’étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux, soit une économie de 17,2%.

Cerise sur le gâteau, avec les SCPI européennes, vous pouvez également reporter les intérêts d’emprunts sur votre déclaration d’impôts.

5ème astuce pour réussir son investissement en SCPI à crédit : faire appel à des professionnels avant d’investir

Pour réussir son investissement en part de SCPI à crédit, il est primordial d’être accompagné. Le meilleur moyen est faire appel à des experts SCPI reconnus. Grâce à des partenariats exclusifs avec des banques et des courtiers, ceux de La Centrale des SCPI vous trouveront la meilleure solution pour investir en SCPI à crédit.

« Réaliser son crédit SCPI avec un taux d’intérêt concurrentiel est important mais la priorité reste de choisir les bonnes SCPI pour son investissement. La constitution d’un portefeuille SCPI qui répond aux besoins de nos clients intervient donc avant la proposition d’un financement. » nous confie Lionel Benhamou, associé fondateur de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23) leader de la distribution de parts de SCPI en ligne.

L’année 2022 est surement la dernière année pour bénéficier de taux historiquement bas. Investir en SCPI à crédit est plus accessible et plus rentable que l’achat d’un appartement locatif, cela explique le fort engouement des Français vers ce placement immobilier. Mieux qu’une banque, le service financement de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com – 01.44.56.00.23) est le bon plan pour obtenir un crédit SCPI facilement. La digitalisation totale de leurs processus et les quatre experts dédiés 100% au financement SCPI peuvent vous obtenir un accord en seulement 48 heures.

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.