Le Crédit Foncier a réalisé une enquête auprès de ses clients pour mieux connaître les motivations des particuliers qui investissent dans l’immobilier locatif. Il en ressort d’étonnants enseignements.
Selon le Crédit Foncier, depuis cinq ans, le marché de l’investissement locatif se redresse : de 13,4 % en 2013 à 15,5 % en 2018 mais après une forte chute (17,6 % en 2011). Selon l’Insee, 7,6 % des ménages sont propriétaires d’au moins un logement mis en location. De son côté, rappelons que l’administration fiscale a enregistré 2,459 millions de déclarations de revenus fonciers (au réel) et 1,476 million (en micro-foncier) en 2016. Soit près de 4 millions de déclarations.
Les clients du Crédit Foncier déclarent que s’ils avaient des capitaux à placer ils privilégieraient en premier choix l’immobilier (68 %), puis l’assurance vie (16 %), l’épargne sécurisée (10 %) et les marchés financiers (7 %).
Dans le neuf, la première motivation est fiscale (71 % des répondants), devant le désir de se constituer un patrimoine (48 %) ou le souhait de disposer plus tard d’un revenu complémentaire à la retraite (40 %). Plus de la moitié des investisseurs (56 %) ont l’intention de revendre ce bien plus tard. L’investissement se fait majoritairement dans une zone géographique éloignée du domicile de l’investisseur (pour 57 % d’entre eux dans un autre département ou une autre région).
Dans l’ancien, le critère clé c’est le souhait de disposer plus tard d’un revenu complémentaire à la retraite (67 %), le désir de se constituer un patrimoine (63 %) ou encore la constitution d’un capital pour le transmettre à ses enfants (39 %). Un tiers des investisseurs (32 %) a l’intention de revendre le bien plus tard. L’investissement se fait essentiellement (pour 63 %) à proximité du domicile de l’investisseur.
Un sur six à crédit
Le nombre d’opérations d’investissement locatif dans le neuf financées par un prêt immobilier a augmenté de 23 % entre 2014 et 2017, passant de 26 000 à 32 000. Mais on atteignait 53 000 en 2011 soit une opération sur quatre contre une sur six aujourd’hui. Dans l’ancien le nombre d’opérations d’investissement locatif financées à crédit a augmenté de 55% entre 2014 et 2017, de 29 000 à 45 000 (nettement mieux que le record de 41 000 en 2011) mais le ratio tend à baisser (7,3 % en 2011, 6,8 % aujourd’hui).
L’Occitanie, championne du locatif
Trois France de l’investissement locatif se dessinent :
- avec 23 % des opérations, l’Ile-de-France est la deuxième région d’investissement ;
- 4 régions de province sur 12 concentrent plus de la moitié (56 %) de l’investissement locatif : l’Occitanie (27 % en 2018, une part qui ne cesse de progresser : 22 % en 2010), l'Auvergne-Rhône-Alpes (11 %), la Nouvelle-Aquitaine (9 %) et PACA (9 %) ;
- la troisième concerne les 8 autres régions de l’Hexagone avec une part de 21 % (24% en 2010).
Le coût médian d’une opération d’investissement locatif s’est élevé à 170 000 € au 1er semestre 2018, légèrement inférieur à 2017 mais on est sur un niveau largement supérieur aux années 2010 à 2016. La proportion des biens immobiliers dont le montant est supérieur à 150 000 € tend à s’accroître : de 50 % en 2010 à 60 % au 1er semestre 2018. Le revenu annuel médian d’un investisseur locatif s’établit à 71 100 €.
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