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Immobilier d’entreprise : l'investissement au ralenti en France au 1er T 2019

En 2019, l’investissement en immobilier d’entreprise a démarré en douceur avec 3,7 Md€ au 1er trimestre, en recul de -20 % sur un an, selon Cushman & Wakefield. 


Si l’année 2018 était partie sur des chapeaux de roue, 2019 démarre plus doucement avec « seulement » 3,7 Md€ investis en France au 1er trimestre en immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, entrepôts et locaux d’activité) en recul de 20 % par rapport à 2019, selon le cabinet Cushman & Wakefield

Rien d’inquiétant cependant : « L’afflux de liquidités réparties à parts égales entre acteurs étrangers et nationaux et la réitération prochaine de transactions d’envergure promettent de belles perspectives pour 2019, entre 30 et 35 Md€ au plus », indique le cabinet de conseil immobilier, citant l’exemple de la tour Majunga (photo) située à la Défense actuellement propriété d’Unibail-Rodamco-Westfield qui devrait être cédée au binôme franco-coréen Mirae Asset Daewo et Amundi Immobilier pour un montant de 850 M€.

Côté entrepôts, le volume investi a atteint un niveau record à 800 M€ (21% des montants engagés au cours du trimestre). Le commerce entame en léger recul avec 630 M€ investis au 1er trimestre 2019 contre 720 M€ au 1er trimestre 2018. Quant aux bureaux franciliens, l’asymétrie des volumes investis par tranche de montants unitaires a pesé sur les montants engagés au 1er trimestre 2019 : 1,9 Md€, en baisse de 33% d’une année sur l’autre. En effet, les acquisitions réalisées ce trimestre se sont en grande partie portées sur des transactions de 100 à 200 millions (50% des montants engagés) et de 20 à 50 M€ (27% des montants engagés).

Selon Cushman & Wakefield, ces investissements sont principalement réalisés par les fonds d’investissement et la pierre papier, alors que les compagnies d’assurance sont au plus bas (2% du volume investis).

CMG