Il faut remonter très loin en arrière pour retrouver des prêts immobiliers aussi bon marché qu’en ce mois de juin 2014.
Selon le courtier CAFPI, avec un taux moyen de 2,79 % sur 20 ans, le précédent record, établi à 2,95 % au 2e trimestre 2013, est battu. La baisse constatée sur l’ensemble des taux moyens provient de l’effort pratiqué par les banques sur les taux les plus hauts, les plus bas restant stables à des niveaux extrêmement attractifs. Ainsi, sur 20 ans, le taux le moins cher négocié par CAFPI se situe à 2,62 % et le plus haut à 2,95 %. Seulement 33 points de base les séparent. Cette situation durera-t-elle ?
« Le regain d’accalmie monétaire constaté sur les marchés laisse ouverte la « fenêtre de tir » pour les emprunteurs, sans que l’on sache pour combien de temps encore. Tous les observateurs du marché s’attendent, en effet, à voir la BCE prendre prochainement des mesures de relance de l’économie qui seront créatrices d’inflation. La seule inconnue reste le délai exact dans lequel les taux remonteront, impossible à prévoir », fait savoir le courtier.
En attendant, la période est très favorable aux acquéreurs, qui peuvent se financer à des conditions intéressantes. La baisse des taux ajoutée à celle des prix, constatée presque partout, améliore sensiblement leur pouvoir d’achat immobilier : +11,85 % en juin 2014 par rapport à janvier 2012. Entre ces deux dates, une mensualité (hors assurance) de 1 000 euros a porté le montant d’un prêt sur 20 ans de 164 305 euros à 183 775 euros.
La conjoncture est aussi mise à profit par les titulaires de prêts en cours pour renégocier ou racheter leurs crédits. Cette dernière activité a de nouveau le vent en poupe, notamment chez CAFPI pour qui elle représente, en ce moment, 20 % de ses dossiers, contre 10 à 15 % en temps habituel. « Ainsi pour un prêt de 200 000 euros sur 20 ans, une baisse de 0,5 % du taux permet d’économiser 50 € par mois », explique le courtier. Dans bien des cas, la renégociation du crédit s’accompagne de celle de l’assurance-emprunteur, dont les primes sont soumises à plus forte concurrence depuis la récente loi Hamon.
Les taux nationaux moyens sur le marché
Durée | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
Marché | 2,60% | 2,94% | 3,24% | 3,67% |
Source Cafpi